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文章作者：朱大鸣

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北京地产新政还需加把火

应该说对于北京出台地产新政的管理层来说，是很方便的一件事，可以吸取各地楼市救市新政的经验，完全可以集大成于一体。但从出台的新政来看，新意不够、力度不强，对于后市的效果还要拭目以待。

既然要真正救市，实乃可以把一滩死水激起千层浪，就像全球金融救市一样，拿出点勇气与姿态来，把北京房地产市场迅速激活，风风火火来带动全国房地产市场，显示皇城根儿的风采，但这次北京侃爷没有做到。

从已出台的北京地产新政来看，主要包括降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费，活跃市场交易等。

调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，笔者觉得有点模仿上海的普通商品房标准的做法，但又限制的太死，何必呢？据悉，《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，也就是普通商品房的标准。但死死规定了凡北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币的住房交易时均可享受优惠政策。附加条件是享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。但这点要比上海好的一面是出台新政的同时，把普通商品房的游戏规则同步出台，而上海是先有救市政策，滞后才出台实施标准。

笔者认为在加大住房保障力度北京市是走在前面的，北京市将加大政策性住房建设力度，加快推进在施的530万平方米保障性住房和限价房建设，落实今年800万平方米建设任务。但值得疑惑的是已经目前是11月下旬了，还有一个多月的时间，如何来完成今年800万平方米建设任务，千万可不要侃爷酒后忘正经事。

除此以外再也看不出有啥实质性的新意了。楼市救市的焦点与争论所在是二套房松绑，但北京也是落入俗套，没有勇气来第一个吃螃蟹，是不敢矣还是不想矣？不得所知。

笔者可以预期北京地产救市政策还得要出台，这点力度是完全不够的，北京地产新政还需加把火。这里我借鉴北师大董藩教授的说辞，来开几副朱氏药方。

朱氏药方观点：

第一，要真正放开二套房限制政策，给与二套房于明确定义；

第二，为激活人气与迅速回笼地方财政收入，对北京市民在交易环节的税费上要加大力度进行调整，这里包括一手房交易与二手房交易的营业税与差价所得税方面，还要进一步下调空间，免去购房交易环节的各项行政收费；

第三，在扩大购房对象上予以政策支持，北京是中国的首都，世界的窗口，在整个全球金融海啸爆发后，再也没有必要来限制购房对象了，扩大购房群体有助于增加购买力。所以目前应该让港澳台同胞购房与大陆居民一样享受同样的购房待遇，对境外购房者限制迅速放开。

第四。当前北京政府完全可以把保障性住房的其中一部分资金，用来解决低薪收入者的住房问题，让他们来购买北京的中低价商品房。既激活楼市成交量，也对北京政府有实际收益，同时也解决燃眉之急。

第五，在对房地产企业的救市政策上，尽快信贷放松，商业银行要加大力度，恢复房地产企业正常的开发贷款，对于年底前由于大环境造就的市场低迷，而一时无法正常还贷，商业银行要予以支持，容许展期贷款。

第六，对房地产企业一级市场土地付款上要予以政策支撑，减免房地产开发企业的营业税、企业所得税，取消土地增值税，对房地产开发应缴纳的所有行政事业性收费予以简化和少征。

第七，也是更重要的是，北京是中国的政治、经济及舆论中心。在当前经济滑坡的艰难时期，各大媒体在宣传口子上要与中央保持紧密一致，要把北京乃至全国人民的对于恢复与提振信心放在首位，义不容辞的推进中国经济逐步回暖。

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