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文章作者：niudao18

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牛刀：万科只有降价股票才会涨

几天前，我专门撰写博客，号召大家购买万科的股票，其目的是力挺万科带头降价，在舆论上呼应王石的胆识和魄力。因为中国楼市只有尽快降价才能走出低迷的状态，从社会意义来说，万科的降价行为是开发商的正义之举，是应该得到广泛支持的。

最近很多网友给我留言，响应我的呼吁，支持万科降价。从客观现实来说，万科不降价，其后果也和日本的URBAN一样。8月13日，相当于万科在中国地位的日本Urban宣告破产，该公司社长房园博行面临的局面，其实和我们现在很多房企老板面临的局面一样，银行不肯贷款，房子又卖不动，地价下跌，原材料上涨，导火索就是热钱釜底抽薪。从Urban公司情况来看，有60%的资金来源于海外资金，破产后负债高达2558亿日元，相当于人民币170亿元。接着，到9月20日止，日本又有六家大型上市地产公司破产。

今天，博友导爹留言说：大盘1800，俺半仓万科，上星期四进了，今天走了。大概15%，谢谢牛刀！

我也买了万科，也赚了，但是我没跑，原因是，万科的股票还会涨。我是不做股票的，偶尔为之，只是闲暇之时的娱乐，赚不赚钱倒在其次。万科这间公司，因前几年的炒买炒卖，大肆扩张，争做地王，可以说是元气大伤。伤了元气不要紧，重要的是能否看清大势，重朔经营理念，找准突破口，盘活资金存量。现在看来，唯一有效的措施，就是大规模的降价销售。因此，降价对万科股票来讲是一个利好，只要万科在降价，万科的股票就值得买，如果万科不降价了，万科的股票绝对不要去买。

这个道理好像很难讲的通，但我们面临的市场实际情况就是这样。在这里，我无意研究万科的财务数据，只是想告诉大家，作为目前还是中国的最大开发商，在市场格局已经发生重大变化的情况下，不能顺应市场就只有死路一条。现在的房价不是局部高了，而是整体高了，不是一个地方一个城市的房子卖不动，而是已经从一线城市的无量成交漫延到了二三线城市，这是中国普通购房人对高房价的无声抗议，这种抗议是应该得到尊重和回应的。大规模降价销售，只是对这种抗议的回应之一。

当然，我们也看见，万科的降价也引发了一些社会问题，只要合理合法，最终是能得到很好处理的，不会影响全国性的降价大潮。再说，这种主动性的降价毕竟比被动性的降价要好得多，因为被动性的降价，幅度可能远远不是万科现在的25%至30%，尤其是一些已经被市场估值太高和一些已经落后的产品。

所以，买不买万科的股票，关键是看万科是不是在降价。万科只有拼命降价，才具有成长性，才有资金完成其他的项目，才能够尽快迅速的造新的房子。只要万科在降价，就说明万科的股票还会涨，万科公司还有前景。否则，我们要质疑万科的现金流，支付债务的能力和成长预期。

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