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摘要内容：润物：房地产是推动本轮经济复苏的引擎吗？ 中国改革开放30年来，经历了三个经济黄金发展周期。第一个周期是80年―90年左右，促进经济发展的超级因素是农村改革和乡镇企业发展。第二个周期是90年―98年，小平的南巡讲话所给的政策刺激带了市场化革命，外资涌入是那时的经济发展的超级因素。亚洲的金融风暴为这次经济增长打上了一个句号。第三个周是98年―2008年，内有房地产热，外有wto因素的推动，十年黄金经济发展，让世人羡慕。次贷危机的爆发导致此次经济危机的出现。...

文章作者：liaoll_sh

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中国改革开放30年来，经历了三个经济黄金发展周期。第一个周期是80年―90年左右，促进经济发展的超级因素是农村改革和乡镇企业发展。第二个周期是90年―98年，小平的南巡讲话所给的政策刺激带了市场化革命，外资涌入是那时的经济发展的超级因素。亚洲的金融风暴为这次经济增长打上了一个句号。第三个周是98年―2008年，内有房地产热，外有wto因素的推动，十年黄金经济发展，让世人羡慕。次贷危机的爆发导致此次经济危机的出现。

本世纪的连续八年的经济增长的主要原因是房地产经济的发展，房地产经济具有强大的乘数效应，拉动了材料、家电、金融、中介等50多个行业发展，并促成了一次巨大的重化工业产能扩张。可以说98年中国经济迅速恢复，房地产行业是拉动经济发展的引擎，功不可没。

如何恢复中国经济？如何使经济复苏？首先要找的刺激经济在启动超级因子。房地产发展会再次成为拉动经济增长的引擎吗？还是有更强的保障经济增长的超级因子可以选择？

房地产行业经过十年的发展，已经由一个满足普通购房者需求的自住型市场逐渐转变为现在的以投资性为主的市场。房价虚高，房价泡沫巨大，高房价把普通消费者拒之于房市之外。目前房市已经成为了炒房者和外资投资和倒卖的市场，普通购房者仅仅充当了看客或者最后的泡沫接盘者。

房市的总总困难，和国家政策是混乱和调控不力是有关系的。政府在保障性住房上的缺失，让普通购房者都走上商品房市场，加上炒房者、外资和地方政府的利益纠葛，房价虚高。导致房市成为了一个投资的市场。面对房市的问题和经济危机的冲击，政府把大规模兴建保障性住房作为分流市场需求和打压房价的主要手段。一方面补上保障房缺失的一面，另一方面通过市场的调节来迫使商品房价格降低。未来的房市必然会走商品房市场和保障性住房的双格局发展，房地产市场高端地产方面可以允许投资，普通住宅和保障性住房方面主要是保障民众的自住型住房问题。

由于中国的二三线城市的城市化进程仍旧在进行中，保障性住房的大量新建，商品新房的大量入市，房地产市场仍旧会有很大的发展空间。在带动相关行业的投资，拉动内需、在促进经济复苏的作用中，还是会发挥巨大的作用，甚至是扮演着重要的角色。但是房地产行业不再是拉动经济再一轮增长的超级因子了。

一方面：房价过高，已经使得房市低迷，无以为继了。要解决房价下降，无论是政策调控，还是经济调节都需要长期过程。另一方面：房市的利益主体不会允许房价下跌，利益主体的阻碍，房市将会出现长期低迷。最后：政府的主导的保障性住房在未来要占据房市“半壁江山”，房市炒作利润下降，大量资本将会退出房市，进入更高的利润领域。

基于房市房价重估的矛盾需要长期解决，保障性住房分化房市利润，资本流出房市。房地产行业不会是推动本轮经济恢复的引擎，也不再会是下一轮经济发展的超级因子。

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