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文章作者：壹凡

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请试着多给自己一点耐心壹凡我最近写了几篇文章，一言以蔽之，就是要有耐心，耐心是人最优秀的品格，大刀阔斧是痛快，却解决不了问题，反之带来麻烦，尤其是投资，往往使投资人蒙受损失，留下后悔遗憾。买房和抛售更是如此，在一个大的经济周期里，情绪化是谋取利益最大的敌人，是吃亏上当最大的杀手，是悲剧的始作俑者，是失败者的挽歌。克制投资冲动是成功的利器，是化险为夷决策的前置条件，这里不需要智慧，不需要技术，不需要善巧的经验，不需要海里糊天的理论，仅仅是要你冷静，点一支烟，喝一杯茶，就足够了，让浮躁的心情平静下来，这却是至高的境界，所有达者打开芝麻之门的钥匙，所有莫名其妙暴发户聚财的大道，它比手疾眼快的优势在于迟钝、缓慢，一点都不急，划过的痕迹留下松沉，有板有眼的锁定位移，仿佛半死不活，但却活得长久，轻松。积累就是岁月，得道就是耐心。现在的楼市怎样呢，明眼人一望就知，调整。考验你耐心的时候，需要静观其变，需要踏实，纳言敏行，等待市场的情绪化，焦躁、作秀、惊爆，与眼球有关与投资无关，与恐慌有关与事实无关。很多人就这么轰轰烈烈混了一辈子。耐心不是不动，却需要轻快狠准，需要修复运动的趋势时大胆出手，比如在11.12的贴里说的。最近人为政策出手时间和力度都超市场预期，政策导向一反常态，明显情绪化，必然引导市场作出积极反映，比如股市大起大落正是政策在市场交锋的必然结果。两军相抗勇者胜，对抵御趋势，政策还是强大的，并不表明自然属性的趋势发生了逆转，并不表明央行72天雷霆行动降189个基点就可以逆转市场颓势。虽然降息幅度十年罕见，对房地产相关行业刺激最大，有利于恢复楼市信心，是房地产行业的一个重大利好。降息缩窄了利差，拨备了前利润的负面影响，减少了楼市潜在不良资产的压力。大幅降息将大大降低企业的资金成本，尤其是资金密集型企业和负债率较高的房地产行业有着直接的作用。但也说明趋势的严重，后果惊险或不可思议，虽然政策出台的时间有失水准，政策的效果会大打折扣，但其长期的正面效应是不容置疑的，所以这时我鼓吹耐心。耐心是决策的基础。是指思考和观察，针对决断投资的资产安全，赚钱效应当然立竿见影最好，如果房价在大量投资作用下出现脱离市场基础，脱离使用者支撑，不但自住者望而却步，连投机者也抽身离场，形成房价背离价值的状态，岂有不调之理。不然积累矛盾，以致最终引发美国式次贷危机。房价与和GDP的比率、房价与月租金的比率、房价与收入比率、达到泡沫的临界气化状态就会被蒸发，这就是泡沫。所谓降价多米诺效应。可是政策并没闲着，比如本轮降息对房地产利好如何？较本次降息前一年利息支出的减少幅度为16%，较四次降息前一年利息支出的减少为25%。对购房者，降息减少了按揭购房者的利息支出。比降息前下降了8.69%。对于部分拟购房者将产生积极影响。尽管利率下调对整体房地产业有利好影响，但这对缓解当前房地产行业资金短缺影响不大。从央行的通知以及各银行实施的情况来看，利率下调的同时对房地产行业的开发贷款限制并没有松动，困扰房地产行业的资金短缺问题并没有得到直接解决。鉴于此，降息对行业的利好影响，随着市场逐步降低对房价下跌的预期，商品房成交量逐渐上升将缓解行业资金压力。因此短期难以破解的观望气氛将可能对房地产公司的盈利带来负面影响，再说金融风暴结束了吗？相反却是政府防范的举措，年底房企降价回笼资金的压力很大，放盘多，交投低。住房部副部长齐骥说：“对于仍在高位运行的城市，我们希望地方政府出台政策，鼓励房地产企业，采取积极态度增加商品房的销售。”意思是放松“二套房”鼓励购房退税。市场在逐步回归理性，趋于稳定。所以我们最好多给自己一点耐心。见风就是雨是送钱的客户，揣着明白耐心逗留的是取钱的业主，客户的目的不同，结果当然不一样。对现在的消费形势跟着急，不如赚吆喝，发个贴子吆喝两句，等下班车，冬季我到市场来看你，一个人的站台冷清无言却是敏行，享受市场喧闹后的宁静，等待回归时的庆幸。很多事情都是要有足够的时间，耐心才能做成，有梦的人可以看到希望，有耐心的人非常接近梦想。耐心是性格中的一种潜在力量，也是信心的持久和延续，是决心和毅力的外在表现。耐心对于认识和了解这次调整的深刻、准确、完整程度和效果有明显的作用，是市场炒作的基础，耐心可以检验人面对困难、失败时的态度，看看我们是倒下去还是屹立不动，当面对的持仓压力是顽强的坚守信念，还是摇摆不定，所表现出坚韧不拔的力量，这就是耐心。这两天购房数量增加，形成暖冬，很正常，房价调整的时间力度不够，没有达到临界降温的要求，站台上的人上上下下，困顿疲乏。今天胡A总说目前我们面临4个巨大压力。但老百姓却面临各种生活成本持续上涨，实际收入下降。面临失业的威胁，他们面临养家活口的忧愁，所以无奈时最好试着多给自己一份清醒，给自己一点耐心。200811.30欣赏：《Patience》--《耐心》南京国展中心求职

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