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文章作者：戴欣明

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市长“明示”房价高，其它城市何为――深圳房价下跌倒计时启动或会袭全国作者：戴欣明 戴欣明按：与2007年3月的深圳市委书记的表态不同，深圳市长许宗衡直言：“对此，我们也进行了非常理性的思考，但是现在深圳楼市还没到政府要‘救市’的必要关头，深圳仍将坚持依法规范地引导房地产健康发展。”26日他还表示房地产是国民经济的重要组成部分（对应中央），不能让它“跌破底线”（悬疑，底线是多少？）。可以这么说，深圳的房价不是底线，因为底线就会“救市”。戴欣明2008年12月1日星期一 近期，深圳公开出让宗地位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处，所谓的前海片区T101―0047，该宗地被苏州冠城宏业房地产有限公司以800,000,000 元拿下，楼面地价3889元/平底价入囊。外地发展商这样的举动让深圳业内认为这家公司赌3年后房价不会低于6500元/平，明显有抄底行为。■深圳房价的底线到底在哪里？ 2007年3月深圳当时的领导“表态”深圳房价合理之后，此时的深圳房价均价比2006年同期已经每平方米7836元暴涨式上升四成，至每平方米11339.73元。再在领导的“鼓励”下一路暴涨至2007年10月并达到历史最高均价，即每平方米17350元，这期间有些楼盘更是翻几倍的上涨。此次深圳领导表态论调正好和上次的表态相反，会否暴跌？ 如今，10月深圳商品住宅销售均价为12706元/平方米，比去年同期的17350元/平方米下跌了26.8%，但是还没有距离去年三月份的水平尚有小的差距。 2008年中的时候戴欣明公开讲，深圳房价关内均价6000，关外4000是合理的。这个价格是人们可以安居乐业的“价格”。受到各个方面的利益影响，不会人为地让房价跌到这个价位。■深圳房价依在高位运行 像重庆这样的大城市，虽然，房价环比上升1.9%，但是9月主城区商品住房建筑面积成交均价才4337元/平方米。而两地工资水平差异并不太大；2007年，重庆市2007年度深圳市在岗职工月平均工资为1925元，而深圳市为3233元，深圳是重庆的1.27倍，如此推算深圳房价8000多应该很合理，那么也说明深圳的房价的确是在高位运行。■跌去50％，深圳会稳定楼市 再加上“下降走势”并不是下降到底就行，而是穿底（惯性所致），跌至到2003年均价也不是没有可能，单从工资水平看消费能力，深圳房价关内均价6000元左右，关外4000元左右均价也非常合理，甚至低于这个水平才正常。 可以说当房价跌到作者认为的价格，在“救市”时也还是针对成本而言的“救市”，而不是市民真正能承受的房价。 戴欣明一直认为，当深圳房价在最高点跌去50％，也就是每平方米8675元左右均价深圳会稳定楼市，这个价位出台“稳定房价”的救市政策时，房价会继续惯性下跌至均价6000元左右均价。■市长的房价“底线”根据民意确定 深圳高房价带来了投机市场的繁荣，让良民变成了赌徒，至使深圳营商状态越来越差，不禁让人们联想到“桔生淮南为桔,生于淮北则为枳”，难倒真的是土壤问题？2002年，深圳新建住宅平均价格为每平方米5533元时，就因为高房价已经发出了《深圳，你被谁抛弃？》这样的声音，到了2007年高房价让深圳人民怨声载道，民怨沸腾。 由于房价高位运行，人才难以引进，企业纷纷搬离深圳…… 如今，民意越来越被重视。 现在深圳市民普遍认为关内8000元，关外6000元，或者说这是大部分人可以接受的均价，如果从市民角度出发，市长的底线应该就是这个价。根据目前的房价还有4000左右的差距，所以不救市显得理所当然，因为这时救市明显得罪了广大市民，与人民对着干，肯定不是现在政府执政所提倡的作风，因为广大人民并没有像作者一样，把房价说到作者理性推断的合理价位，其实市民已经为深圳的开发商留了很多的利润。如果房价跌倒作者所讲的房价，政府的确要“救市”。■深圳市长“不救市”让各地政府尴尬 与各地政府雷厉风行，不到24小时救市方案出台等草率行为相比，深圳政府可谓深思熟虑。 戴欣明也特别撰文阐明在房价高位“救市”的危害：《房地产灾难在没有救市的时候就已经来临》，那么“救市”后的灾难无疑就是再造一次灾难。 如果这次深圳政府直接“救市”，明显和中央对着干。 其实，每个城市都有自己的房价底线，这个底线完全是可以“看得见”的，问题是取决于当地政府何为！可以说某些城市在没有必要救市的时候救了，这会让房地产市场回归正常的脚步放慢，只是得到一时的快感，最终还是地方经济受损。 深圳这次“不救市”的“风向标”事件明显让全国各地的政府大跌眼镜，势必给他们带来压力，深刻领会中央意思才是上策，也就是说如今的政府是人民的政府，还是一少数人的政府，各地政府的作法一看便知。戴欣明有感于地方政府不救市2008年12月1日星期一链接：《每日经济新闻》记者 吴华的相关报道：《深圳市长表态:守住"底线" 没有救楼市的必要》

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