所属类别：房地

所属子类：老总

文章作者：dichanr

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但凡买房，就难免涉及到以下几个步骤，有五字，选→挑→评→看→比。 选房，找到符合自己需求的房产 挑房，了解备选楼盘的基本信息 评房，详细判断分析目标楼盘的口碑及地段等等 看房，去楼盘现场实地考查比房，通过各种信息，详细比较楼盘各方面信息及自己的置业需求。并最终买房。

如何选房???　选房的第一标准是地段，第二标准是价格，第三标准是楼盘户型。 每个人的心目中都有一片适合他的居住区，笔者在海淀念书，在北三环工作，自然更加关注北边，奥运村、中关村、上地等的房子。 虽然不同的房产，不同的地段，房价是完全不同的。但是在您关注的某一个地段内，一般买房置业都会有一个心理的价格区间。例如在奥运村，笔者的心里区间在6000~10000之间，再贵，就脱离生活了，再便宜，不用说，房子的位置和品质不会好。户型是一个非常关键的因素，如果说房子的外部环境和立面是精神和欣赏的需求话。那户型则是居住舒适度的第一保证，这里包括“采光”“动静分离”“南北通透”“面宽”都是最重要的考查点。甚至可以这么说，同一面积，不同的户型，空间感和舒适度可以差到近一倍。当然，这里面的标准就是仁者智者的问题。那么我们怎么选房呢?选房也就是找的自己值得关注，值得考虑的楼盘。这里提供几种方法，供君参考!――【常规方式】：搜房网的搜索频道(详见配图)　大家可以选择北京的区县如朝阳、海淀;选择房产的类型，如花园洋房或公寓;选择价格范围就可以了。 优先：筛选面大，能找到很多不同的房子。 缺点：不直观，筛选不清晰。 可以点击以下链接进入搜房http://www.soufun.com/

【升级方式】：壹地产地段图找房(详见配图截屏)　 这里上面有圆圈的地方鼠标碰到就会弹出，北京的地段分布(详见下图截屏，该网站的图示做的比较精彩，多贴几张图)，选择你关注的地段就行。这里的地段分布比较清晰，一目了然。 另外，该网站在首页上表示了北京地区不同位置的重点楼盘，热门新盘，还有抄底楼盘(这个截屏不知道怎么就没有)等等。这个是笔者比较喜欢用的。另注，这里的地段不是按照区县来分的，是按照北京的地段分布来分的，北京人很清楚，外地人估计就看不懂了。例如，燕莎区域、中关村区域等北京人肯定知道。外地人，那就绕吧“难道北京还有燕莎区??”优点：直观，有效，方便，适合房产文盲使用。缺点：价格和地段不能同时查找，在这个网站里面里是分来。可以点击以下链接进入壹地产：http://www.yidichan.com/另外选房也可以关注一下报纸杂志：北京青年报每周四的房产版是地产里面信息最丰富，楼盘最全的。杂志比较专业有楼市、安家、新地产什么的。网站里面还有焦点和新浪也都是非常不错的。 以上是中央别墅区的在售楼盘分布　 这张是北京的地段分布，买房菜鸟们好好学了。关于价格：???　 价格区间是每一个房地产网都提供的，大家可以查询一下搜房、壹地产、房地产交易网。具体网址可以参考http://www.dichanr.com/地产人，里面有买房最常用的网站了。不过，这个网站好像更新速度不行。重点推荐一下“北京房价中心 ”，罗列了北京的所有在售楼盘的房价，极其直观。(详见截屏)　房产新闻???　 房产新闻可能是每个买房人都会去看，却又是最无用的东西，笔者认为，无论是报纸，还是网站，房产新闻就是一片口水仗的地方，你说会涨，她说形势不好。其实，谁都在吹牛。真正的走势是王石，马云这样的企业领袖才能看的到的，哪是一堆记者能写的出来的。 所以，笔者认为，关注一些重要的大新闻即可，比如国家出台什么政策了等。具体市场分析的东西，留给那些“伪专业”人士去自娱自乐好了。这里，推荐几个网站、搜房、焦点(视角独特)、新浪(门户性网站)、壹地产(盘点还行，其他新闻是聚合的)　如何挑房???　 所谓挑房，就是了解自己关注房产的信息了。这一点上，无论是搜房还是焦点网，乃至新浪网都是做的非常好的。大家可以自由去看了，内容上大同小异，叫做“楼盘详情”，百度一下楼盘名就有了。 当然，还有一种一步到位的方法。就是看综合看房频道。这个频道把一个楼盘，所有你可以关注的信息都聚集起来了。(详见截图)这也是傻瓜式的。只要是网上有的，这里就全有了。如何评房??? 评房也许是买房人最头痛的问题，买房的信息那么多，这个楼盘好不好呢?一般呢，四种方法，第一种，找地产业内人士打听;第二种，百度一下;第三种，看一看壹地产网的楼盘专题(非楼盘详情，这里为楼盘做了所有媒体报道、地段分析、建筑风尚、楼盘踩盘等。只要买房人想看的就都有了。想不到的信息也都有了);第四种，上论坛灌灌水，看看帖子。如何看房??? 这看房吧，得分两个阶段。第一阶段，自己看，多跑几个楼盘，先做到心里有数，多比较。最好是多看不同几个地段的楼盘。 第二阶段，看房团。 看房团是目前比较好的看房方式。也比较方便，跟着看房团，一天看四五个楼盘，也不累。　如何买房???? 买房最直接的就是去楼盘现场买了，具体的注意事项等，笔者在另一篇文章中写及。但有几个网站您也可以知道一下。第一个是新浪的网上售楼处。另一个是官方的房产交易查询，房地产交易管理网。可以查出房子真实的销售情况。另外，买房务必要网上登记，没有办理此登记的开发商一定不正规。如何比房??? 至于比房，则在于个人了。最好能把您关注的每一个楼盘的大致情况您自己记录下来。同时把自己的需求明确的写下来，找一个安静的时间，一家人坐在一起，好好分析分析，比较比较。重点提示：购房小技巧一：多问，多问问地产业内人士，他们的消息和判断往往比较准备。最好有一个这方面得到朋友帮你来关注。二：多看，房子很重要，一定要看上几十个楼盘。再下手，千万别怕麻烦。让人觉得咱好忽悠。三：多砍，房子其实是有很多的价格空间了。一定有方法能砍的下价值。四：该出手时就出手。买房子，没有犹豫一说，看好了。觉得不会跌就可以买。那就肯定会涨、五：切忌，买房是一种投资行为大于购买行为的花钱方式。 任何一个房产，一般在你手中的存留期在二十年以内，肯定会再次转手。这时，房子本身的地段，品质，规划这些保值要素就非常重要了。六：多比，买房就要多了解地产信息，至少咱也是半个专家。这里，这个网站的赠阅频道绝对是你必须去提交一下信息的。当你选择完自己的各个需求并提交后，你所关注的各类地产信息就会自动的邮递到你的手里了。包括了杂志、专刊、宣传品、特价信息等。例如你关注了”中关村地区”，那么，中关村地区里所有的新盘动态信息，楼书，楼盘专刊等就会邮递到你的手里。有了这样一个帮你找楼盘信息的，省心了很多。免得自己今天买报纸，明天去某楼盘要资料。

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