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文章作者：颜涛

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见花都地块流拍收回调低再推出据了解,开发区KXC-P6-2地块,位于广州萝岗中心区北部,与萝岗区水西路KXC-P6-1、KXC-P6-3地块相连,毗邻新萝岗区政府和保利香雪山。有关人士介绍,KXC-P6-2地块用地面积133956平方米(净用地),容积率≤1.77,规划有幼儿园、卫生站、邮政所、肉菜市场等。该地块最早在8月底就挂出出让公告,但9月份在花都地块流拍后,地块被收回调低了地价再推出。第二次推出时,最低交易价由原先的5.4亿元下降为5.2亿元,减少了2000万元,楼面地价降至1529元/平方米。此外,该地的竞买保证金为5000万元,比原先减少了2000万元。截至报名结束,该地块有2家开发商报名竞买,分别是广州市通领房地产信息咨询有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司。最终,锦泽公司以5.3亿元成交,高出保密底价900万元成交,但比首次挂牌出让的底价仍低1000万元。折合楼面地价约为2235元/平方米建筑面积,比此次挂牌楼面底价高出706元/平方米,升幅约为46%。　10日付清出让金建35%中小户型据了解,该地块在土地出让金缴交方面门槛较高,要求竞得人在10日内一次性付清全部土地出让金,期限较之前的1个月明显缩短。此外,地块要求建35%中小户型,整个项目要54个月内竣工,如分期开发的,首期开发面积不小于7万平方米并应在30个月内竣工,竣工时限比原来公告延长了半年。业内人士认为,在目前楼市较多不确定因素的情况下,且地价支付时间较紧,仍能顺利成交已相当不错。下月2日冲刺卖地将出让8幅住宅地截至昨日,本月住宅地出让高峰月基本结束,全月共有超133.94万平方米住宅地入市,这一供应量几乎是前10个月供应量的总和。下月2日,广州市还将出让8幅住宅地,总用地面积达到49.7万平方米左右,约占今年土地供应量1.8平方公里的28%。业内人士认为,接近年底开发商的资金链都比较紧张,预计土地出让的局面不会特别激烈,地块可能都以底价或略高于底价成交。

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