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文章作者：徐剑

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18万亿及09中国地产的触底及反弹

-----中国地产及国民经济发展漫谈

最近看到一个数据，讲的是中国发电量指标。相比9月份，中国发电量出现了这几年首次的下滑，10月份比9月份下降了4%，这在以往来看是一个不可思议的事情。但这种事情确确实实出现了，因为大量消耗能源的企业实际需求减弱，这类企业主要是钢铁企业、铝制品企业，这两个产业的下游企业，主要包括地产建筑业、汽车工业的终端消费都出现了问题，产品滞销。

从这点来看，发电量的增长率可以看作国民经济发展的外在表现，如果该指标持续下降，国民经济也不会景气到那里。

可以清楚的看到，现在产业分工是如何的明确性、相关联性。

中国经济周期问题。现在或许可以判断中国已经进入了一个经济下行周期。因为从整个国际性的金融危机爆发，主要是次贷危机及股市危机，直接波及到了银行业，以及国内的实体产业经济。尤其是中国，前一时期中国GDP的飞速增长主要是依赖于出口的拉动，而国际环境的变化导致了中国出口份额的下降，同时引发了国内相关产业的破产，由于产业分工、合作的紧密型，目前已经对我国的能源、制造业、IT业等多种行业造成了较广的影响，第三季度GDP的快速下滑充分说明了这点。

中国目前已经不可避免的随世界济波动而波动，进入了一个经济下滑周期。但是这个经济周期什么时候触底？

很明显的是，虽然07年房地产行业占整个GDP的5%左右，但是其与相关联的行业，如建筑业、钢铁、水泥等直接关联企业联合起来的比重就非常的客观了，房地产已经成为名副其实的支柱行业了，这几年房价的飞速增长，也直接带动了GDP的持续增长，可以说是动力之一，也可以说是推手，虽然地产业在某些地区超出、透支了人们的购买力，但确确实实是拉动了经济的发展，提供了无数个就业机会，缴纳了巨额税收，促进了基础设施建设。

可以说，多方面原因促使地产交易量的萎缩及价格的下滑成为了中国经济发展速度减缓的重要原因之一。从这方面说，中国的地产业与国民经济发展周期具有很大的一致性。

在考虑中国的经济问题，有一点可以明确的是，不能从纯粹的市场角度来考虑问题，因为中国的市场经济不是完全开放型的，在中国，政府调控的力量还是很大的，不仅仅要从经济角度看经济发展态势，还应该从政治的角度来看，看看政府强有力的手会伸向那里。

作为一个每年有1000万毕业生的国家，意味着每年必须新增加巨大数量的就业机会，否则社会可能出现不稳定的因素，要求中国不能放慢发展的速度，更不能说经济出现大幅度下滑或经济危机。当然了，这只是中国经济快速发展的原因之一，跟本原因在于整个中国的人口结构及产业结构相匹配要求。

作为强有力的手，政府抛出了4万亿的大单。这笔大单主要投放到了国内的基础设施建设、促进居民消费等方面，从各省、直辖市的反馈情况来看，各地正在举双手欢迎基础上，积极的相应国家政策，纷纷的追加投资额。从各地公布的数据来看，三年内拥有的不仅仅是4万亿的投资总额，而是飙升到了18万亿，这是一个什么概念？

地方政府将积极的和中央经济战略相配合，来促使中国经济避免出现大幅度的下滑。

就像刚才所说的，中国经济的独特性，将会使中国经济发展方向可调控性更强。相信为了促使经济的反弹，必然会在金融方面进行更松的货币政策，比如利率的下降，银行存款准备金率的下降（现在虽然银行利息进行了连续三次调整，但才有0.8%左右，远远达不到刺激中国经济发展的要求。），相信宽松的货币政策很快就会到来。

题外话一点：在一切以刺激国内消费为中心的原则下，好多产业加快了发展的脚步，例如通讯业的 3G牌照，以前一直迟迟不发，通讯商已经等待了好几年，最近据相关部门透露，该牌照将提前发放，最迟09年1月份发放。这次经济的总体部署，基本上是每个行业都有其利益之处，此为聊举一例。

所有的，中国包含股市的激励、消费的刺激、金融政策的放松等，会使中国的经济在09年开始进行反弹，而不会持续的走低，这不仅仅是经济问题，也是政治问题。

中国的地产业，与中国的国民经济发展基本是相吻合的，政府出台的一系列措施，都是在给予人们对地产市场的信心，对中国未来经济增长的信心。从现在情况来看，如果房价不出现较大的波动，如果在09年的第一季度能够保持持续的稳定，那就说明地产行业已经到了周期发展的峰底，中国的经济亦开始进行恢复。

09年将会是计划的4万亿万或18万亿集中投放的第一年，多个房地产项目，主要是保障性住房项目将会出现在大家的面前，你会心动吗？

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