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文章作者：山缅

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正在崛起的“企业总部型”商业地产

□ 山缅

在经济发达的欧美国家，自上个世纪80年代以来，逐步兴起一种叫做“BUSINESS PARK”的商务模式，这种模式集充分的绿地、优美的景观与个性化的建筑物为一体，形成一种新的商业经济平台，这种商业平台在高度发达的通讯、交通、金融、物流等系统的支撑下，将大中型企业的众多办公场所集中整合在一个市区以外的生态环境中，从而掀起了“企业总部型经济”的办公潮流。近年来，在我国的一二线城市，这种商业模式逐步兴起，给写字楼市场带来新的发展迹象。

与传统写字楼办公模式相比，企业总部型商业环境凸显出其特有的优势。首先，通过总部型商务平台将各部门、子公司集中在一起办公，不仅节省了大量经营管理成本，同时，也简化了企业内部的经营管理流程，提高了管理效率；其次，优美的环境、个性化的建筑装饰彰显了企业实力，与同质化的写字楼环境相比，对企业自身形象及品牌的建立有巨大好处，使得大中型企业集团对“品牌”的追求有了更具体的体现形式；再次就是相对稳定的办公环境，由于个性化量身打造的总部型商务环境，大部分都拥有自有产权，不仅减少了短期租赁写字楼的巨额装修、搬迁、再装修等费用，最重要的是为企业集团带来可扩展的办公空间、减少了因短期租约带来的经营风险。

随着我国经济的不断发展，世界各地跨国集团大量进入国内一二线城市，同时，由于多年的经济积累，国内的大量企业开始走上规模化、集约化的企业集团之路，为“企业总部型”商业地产模式奠定发展基础，据美国《财富》杂志的一项调查表明，全球4万多家跨国集团92％以上表态，考虑在未来几年在中国设立地区总部，包括设立亚太地区、东亚地区、中国区总部、研发总部、商务总部、销售总部等，其中首选上海的企业占30％、北京占15％、深圳站到11％。可以预见的是，在未来几年时间里，企业总部型商业地产将逐步兴起，成为新的投资热点，在商业地产市场上形成一股新的力量。

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