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文章作者：一弘

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11月成交量突增，回暖了？！---------------------------一弘工作室/文11月，深圳新房的成交6435套，日均215套左右，为全年之最，同比10月3493套，增长84.2%。若按这个比例，深圳楼市是否可以判断回暖了吗？当单凭一个月成交量就判断楼市回暖了，那是为时过早了，毕竟11月的推盘量较大，成交量大，如深业的东城上邸、溪山开盘当天分别成交218套、300套左右，南光城市花园开盘一周内成交近600套，还有凤凰雅居、航空新城1号等等楼盘都获得不错的成绩，再加上有的楼盘如海语西湾、星河丹堤等降价促销。11月成交量突然放大，应该是开发商之前误读了“金九银十”，误读了深圳政府会出手救市，自我寻求出路，纠正错误，放下要求，降价保量做法而已。请网友们注意，11月成交的除了南光城市花园外，其它楼盘均在关外；关外价格的确在不断探底，关内的楼盘基本上没有动静。如福田的新世界四秀山水、绿景中城中邑、水木澜山、珑园等楼盘，尽管没有什么销量，但价格还是坚挺，正因为正因为这些楼盘“姜子牙钓鱼──愿者上钩”的做法，导致福田区的二手房价格下跌不大，这本身就不正常了。现在吊高起来出售，到时若降价促销，委身下嫁时，那就不是你想嫁就能嫁得出去了。中央经济会议为明年经济定调是保八，深圳市长给深圳楼盘定调不救市，调整还没有到位，他称市场有市场的运行规律。不救市还不说，明年深圳将安排安排建设保障性住房2.57万套，建筑面积134.8万平方米，相当于08年新房成交量的1/3左右。本身归属于商品房的客户，是否会奔向保障性住房吗？我们能说它们的客户不同吗？一旦保障性住房兴建得不错的话？我们真的不说话分流了吗？，如此看来，开发商对明年市场就不应该任何侥幸心理，该降价就尽快降，快跑，有足够现金保证能安全渡过寒冬期才是真理。现在看来，11月的成交量，仅仅是有的新房发售时调整了自己对市场的期望值，或有的旧盘降价进行促销，激发一次置业者的刚性需求，根本谈来上回暖。深圳楼市明年将会更加困难，楼市的走势重心继续下行，不说今年11月，就说09年上半年回暖可能性是微乎其微，明年底能回暖已是皆大欢喜了。11月成交量突增，是开发商给自己一个纠正机会而已！随着春节的来临，销售的淡季又要来了。一弘工作定相信：12月，深圳楼市将会是价量齐降的！

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