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记者　钟正即日起，央行调整商业银行住房贷款政策。这对房地产市场来说，无异于平地一声雷。今年“两会”期间，温家宝总理所作的《政府工作报告》提出，要重点抑制房地产价格过快上涨。国家信息中心预测部副主任范建平认为，个人住房贷款政策调整应该是其中的第一招。近年来，我国房地产投资平均每年递增30%，远高于整体经济增长速度。同时，住宅价格不断上扬。以上海为例，2003年房价上涨24.3%，2004年又上涨14.6％。而居民个人购房的款项80%由银行按揭，房地产开发的资金75%由银行提供。因此，专家警告说，一旦出现支付危机或恶性通胀，银行业的系统性风险将随之发生。正是由于注意到这个问题，去年政府部门从土地供给到资金供应均进行了紧缩。本次调整商业银行个人住房贷款政策，则是从需求方面进行有效控制。范建平表示，其中力度最大的当属提高最低首付款比例，这明显加大了投机难度，投机性贷款的需求将明显下降，其乘数效应将大打折扣。但是，对意在居住消费的购房者来说，这10个百分点的调整影响并不大。范建平指出，此项政策调整必然会对房价的虚高起到平抑作用，但是不要指望房地产价格会出现负增长，因为居住消费还是一个快速增长的市场。投机需求下降将导致房地产行业竞争加剧，因此，房地产公司将由原来的拼土地储备转到对房地产质量的追求上来，这会使得住宅的品质不断升级，从而最终让消费者受益。中国社科院金融研究中心副主任王松奇和国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌均认为，提高最低首付款比例政策只针对房地产价格上涨过快的城市或地区，而不是对所有地区，这是明智之举。这样既可以从消费者的资金供给源头上抑制房地产市场的过热，又不至于造成房地产市场的全面收缩。值得注意的是，央行今日还下调了金融机构的超额准备金存款利率。对此，王松奇表示，这意味着我国利率改革又向前迈进一大步。超额准备金存款利率下降后，出于追逐利润的考虑，金融机构会将这些资金运用到更能带来利润的地方。这样就可以在收紧住房信贷的同时，增加对中小企业的贷款，从而起到有堵有疏、防止全面紧缩的作用。（中证网）